Dự án ma, cò bất tỉnh sản, lừa đảo và chiếm đoạt tài sản là những các từ rất gần gũi khi nói tới bất hễ sản. Mặc dù thế vẫn có nhiều người dân bị sập bẫy, bị lừa tiền. Một trường vừa lòng tiêu biểu vừa mới đây là doanh nghiệp địa ốc Alibaba với những dự án ma. Khiến cho hơn 6000 người bị mất tiền nhưng không biết bao giờ mới đòi lại được. Vậy dự án công trình ma là gì? Các giải pháp lừa đảo hiện giờ ra sao? dấu hiệu nào để nhận biết các dự án ma?
Bài viết này giúp chúng ta làm rõ các câu hỏi trên. Cùng mọi gợi ý công việc để kiểm tra pháp luật của một dự án công trình bất hễ sản. Để tránh download phải những dự án ma, mất tiền mất thời hạn và cả công sức. Cùng Casland phát âm tiếp nhé!
Tóm Tắt Nội Dung
CÁC DỰ ÁN MA ĐƯỢC HÌNH THÀNH NHƯ THẾ NÀO?4 DẤU HIỆU NHẬN BIẾT DỰ ÁN MACÁC BƯỚC ĐỂ KIỂM TRA PHÁP LÝ CỦA MỘT DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN
DỰ ÁN MA LÀ GÌ?
Dự án ma được đọc là những dự án không tồn tại thật. Dự án công trình trên giấy hay dự án đất nền không đủ điều kiện pháp luật để bán. Lợi dụng nhu cầu về bên ở tăng nhiều ở những thành phố lớn. Một vài công ty bất động sản nhà đất chuyên làm ăn chộp giật tạo thành để thu lợi bất chính.
Bạn đang xem: Bất động sản ma
Đừng gấp tin vào phần nhiều quảng cáo đất giá rẻ, mà lại hãy tò mò thật kỹ xác minh cẩn thận trước khi đưa ra quyết định đặt cọc
Bằng biện pháp đến add dự án giúp cho bạn hình dung được hệ thống cơ sở vật hóa học của dự án công trình đó. Tiến độ xong xuôi của dự án công trình đến đâu.
Đồng thời nhớ khám phá kỹ về chủ chi tiêu là ai. Đừng chỉ vào trang web chủ đầu tư để đọc. Mà chúng ta nên tìm trên top google mục tin tức giúp xem có các bài báo nào về chủ chi tiêu đó giỏi chưa. Ví dụ như chủ chi tiêu có vẫn nợ thuế, gồm có sai phạm gì, giỏi có các dự án nào thành công chưa. Bạn hãy chọn các trang báo đáng tin tưởng nhé.
– Thứ ba, bạn tìm đến những luật sư sẽ được tham vấn về dự án
Bạn tránh việc tin hoàn toàn vào lăng xê trên facebook. Tin nhắn điện thoại thông minh hay ngay lập tức cả sách vở và giấy tờ được chủ đầu tư chi tiêu đưa ra cho bạn. Cũng chính vì như sẽ nói, thì sách vở vẫn có thể làm giả, hoặc cách lách luật tinh vi. Mức sử dụng sư để giúp đỡ bạn hiểu rõ các quy định lao lý khi cài đất, thẩm định và đánh giá xem dự án công trình đó gồm khả thi không. Là dự án công trình thật hay dự án ma.
Với những thông tin mà chúng tôi share trên đây, thì chúng ta đã hiểu được đà nào là một dự án ma. Các dấu hiệu dìm biết, các bước kiểm tra tính pháp lý của dự án. Cũng tương tự cách cách xử lý khi lỡ mua đề nghị một dự án công trình ma. Hãy tự chủ động tìm kiếm thông tin, xem thêm những người dân có hiểu biết về chính sách pháp. Để không tải phải dự án công trình ma, rơi vào hoàn cảnh tiến thoái lưỡng nan chúng ta nhé!
Trong vòng hai năm trở lại đây, hàng chục vụ án tương quan tới những dự án bđs “ma” bị khách hàng tố cáo và cơ quan chức năng các địa phương vào cuộc. Hồ hết địa phương đang nổi cộm về các dự án "ma" như TP. Hồ nước Chí Minh, Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Thuận, Đồng Nai, Bình Dương…Nguyên nhân khiến cho nhiều người xả thân những dự án “ma” nhiều phần là do không hiểu biết nhiều và hám lợi, mặt khác cũng còn tồn tại nguyên nhân chính quyền địa phương và các cơ quan tác dụng thiếu can thiệp kịp thời.
Vẽ dự án “ma” nhằm mục tiêu chiếm giành tài sản
Công an thành phố hcm vừa khởi tố vụ án, bắt nhất thời giam Hoàng to gan Cường, tổng giám đốc Công ty phân phát An Gia về hành động lừa đảo,chiếm đoạttài sản. Theo đó, Hoàng bạo gan Cường vẫn vẽ ra 5 dự án công trình “ma” tại thành phố hồ chí minh với ngay sát 200 nền đất để lừa đảo 80 khách hàng, bỏ túi số tiền khoảng 100 tỷ đồng.
Theo hồ nước sơ, năm 2018 - 2019, Cường và doanh nghiệp Phát An Gia ko nộp làm hồ sơ xin phép chi tiêu xây dựng, cũng ko được cơ quan tác dụng nào phê duyệt thuận tình chủ trương và cung cấp phép đầu tư chi tiêu xây dựng những dự án tại quận 9, tp.hồ chí minh như: Khu dân cư Central House con đường 4, Khu cư dân đường 8, Khu cư dân Trường Lưu, Khu người dân Long Phước với Khu người dân Võ Văn Hát.
Tuy nhiên, Cường đã tự viết tên dự án, lập bảng quảng cáo, phiên bản vẽ phân thành 193 nền khu đất để lừa chào bán và đã thu chi phí của sản phẩm chục quý khách hàng hơn 97 tỷ đồng. Sau thời điểm đã cam kết hợp đồng cùng thu tiền của khách hàng hàng, Cường cam kết hợp đồng đưa nhượng toàn cục các thửa khu đất tại những dự án này mang lại nhiều cá thể khác.
Năm 2018, Kha download đất nntt tại Phan Thiết và các huyện lạm cận, tự vẽ ra 11 dự án công trình khu dân cư, rồi cho nhân viên cấp dưới rao buôn bán trên mạng theo kiểu như địa ốc Alibaba. Gần 200 bạn đã làm hợp đồng, nộp chi phí cọc mua đất nền, nhưng đo đắn đó là dự án công trình “ma”. Họ được Địa ốc thịnh trị Phát hứa sẽ ra sổ đỏ chính chủ chính chủ đúng hạn, nhưng đợi mãi ko thấy.
Xem thêm: Chia sẻ kích thước máy chạy bộ chuẩn nhất 2023 là bao nhiêu?
Tháng 11/2019, mặt hàng chục khách hàng biết mình mắc “bẫy” đã kéo đến chi nhánh Hưng Thịnh Phát sinh hoạt Phan Thiết đòi lại tiền. Một đội nhóm khác đã và đang tụ tập đậu xe, treo băng rôn trước trụ sở doanh nghiệp ở quận 9. Kha bị tóm gọn giam trong tháng 12/2019.
Theo cơ sở điều tra, Thắng đã ký 103 thích hợp đồng với nhận cọc 48 tỷ vnđ của khách; Ngân cam kết 54 hòa hợp đồng, nhận tiền cọc ngay sát 22 tỷ đồng. Toàn bộ tiền tiếp đến được chuyển cho Kha…
Chiêu bài nhu cầu đầu tư chi tiêu lớn, cơ hội sinh lợi cao
Theo ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội bđs nhà đất TP. Hcm (Ho
REA), những dự án “ma” triệu tập nhiều tại tp hcm và một số trong những tỉnh Đông Nam cỗ như: Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Thuận, Đồng Nai, Bình Dương… trước nhất là do yêu cầu đất nền tại những địa phận này vô cùng lớn.
Thị trường mong muốn thì tất yếu dẫn mang đến nguồn cung. Tuy nhiên, theo ông Châu, nhu cầu mua đặt ở thực sự chỉ chiếm khoảng 10%, sót lại là mua để đầu tư, lướt sóng.
Yếu tố ảnh hưởng thứ nhị là quy hướng hạ tầng kéo theo sự kì vọng dẫn đến các cơn sốt đất nền. Đơn cử như các dự án: trường bay Long Thành, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu… nhà đầu tư chi tiêu kỳ vọng dẫn mang đến bao dịp sốt đất nền trống tại khu vực xung quanh.
Mặt không giống theo ông Châu, những phân tích từ nhiều giang sơn cho thấy, khu đất đai biện pháp trung tâm tp lớn và tài chính sôi động như thành phố hồ chí minh với các cự ly 15km - trăng tròn - 30 - 50km… đều phải có những tiềm năng nhất định về đầu tư chi tiêu sinh lợi.
Ông Nguyễn Văn Hùng,Trưởng công sở Hội Môi giới bđs nhà đất Việt Nam khu vực miền Nam, mang đến biết, một chiêu thức quen thuộc của số đông doanh nghiệp sale dự án “ma” như: địa ốc bất động sản Alibaba (TP. Hồ nước Chí Minh), địa ốc tỉnh bình dương City Land (Bình Dương), Angel Lina (TP. Hồ Chí Minh) cho tới Hoàng Kim Land (TP. Hồ nước Chí Minh), hưng thịnh Phát (Bình Thuận), địa ốc Hưng Phú (Bà Rịa – Vũng Tàu)…. Chúng ta thường tổ chức triển khai mạng lưới nhân viên cấp dưới sale, môi giới riêng; tuy nhiên cũng đều có huy động thêm những người thân quen, chúng ta bè... đến tham gia các sự khiếu nại để tạo thành hiệu ứng đám đông nhằm mục đích gây giờ vang.
Vì thế, nhiều người dân đã vì thiếu hiểu biết và cũng hám lợi đã mắc bẫy dấn thân những dự án “ma”. Song, bên cạnh đó cũng phải thấy rằng, các vụ việc kéo dãn dài từ năm này thanh lịch năm khác, cùng với phương thức kinh doanh bất cồn sản “ma” như kiểu nhiều cấp, với số nạn nhân lên đến hàng ngàn… còn tồn tại phần lý do do chính quyền địa phương và các cơ quan công dụng can thiệp chưa kịp thời. Tự đó, các doanh nghiệp trên cứ làm cho tới và quý khách lại càng dấn thân “giao trứng mang lại ác”.
Theo thống kê chưa đầy đủ, toàn quốc hiện có khoảng 300.000 người hoạt động trong nghành nghề môi giới bất tỉnh sản, vào đó, chỉ khoàng 35.000 bạn có chứng từ hành nghề môi giới bất động sản nhà đất (27.000 tín đồ có chứng chỉ hành nghề theo vẻ ngoài cũ, 8.000 tín đồ đã có chứng từ hành nghề theo hình thức mới). Trong vòng 3 năm gần đây, mức độ lớn lên của nghề này trung bình khoảng tầm 15%/năm.
Có quá nhiều môi giới chưa tồn tại chứng chỉ hành nghề, nhưng vội vã tham gia thị trường - đã tạo nên nhiều hệ lụy, vì thiếu tráng lệ và trang nghiêm trong câu hỏi hành nghề, chạy - nạp năng lượng theo hoa hồng, phó mặc nghĩa vụ và quyền lợi của khách hàng hàng, thậm chí là thổi giá, lừa đảo... đó là nguy cơ và mầm mống dẫn tới các biến động không bình thường của thị phần bất cồn sản.
